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二手房公积金贷款要注意什么?额度最高是多少?

行业新闻 2018-04-27 898浏览

  从今年六月份开始,受到楼市调控的影响,各银行的信贷额度普遍缩减,银行为了自身的利益不得不开始上调房贷利率。此举一出,影响最大的无疑是刚需购房者。好在公积金的利率并不受限购政策的影响,不过,市民在申请二手房公积金贷款时,仍然需要注意以下几点:


二手房公积金贷款要注意什么?额度最高是多少?

  一、房龄


  与商业贷款相同,公积金贷款也有房龄限制。通常情况下,房龄在15年以内的,最高可贷款七成;房龄在15-20年之间的,最高可贷款六成;对于房龄超过20年的房屋,最高只能贷款五成。也就是说,二手房房龄越大,购房者的首付比例就会越高。


  二、住房面积


  此外,公积金贷款对于二手房的面积也有要求。住房面积在90平方米以下的,贷款首付比例不得低于20%;住房面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%。


  三、房产评估


  二手房公积金贷款同样需要进行房产评估,一般是找住房公积金中心指定的评估公司进行估价,其中产生的评估费用将由申请人承担。


  四、贷款期限


  二手房公积金贷款的年限最长不得超过30年,且贷款期限与借款人的年龄之和不得超过70年。通常情况下,二手房的房龄越短,市民能申请到的贷款期限就越长。


  五、贷款额度


  1、以个人名义申请的,二手房公积金贷款单套房的最高额度50万元,其额度的计算方式为:


  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


  2、以家庭名义申请的,二手房公积金贷款单套房的最高额度90万元,其额度的计算方式为:


  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


  其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)


  按照国家的规定,二手房公积金贷款的最高额度,不得高于房屋总价与首付款的差额。需要注意的是,如以夫妻的名义申请公积金贷款,夫妻双方其中一人已经使用过额度,那么只能以一人的额度进行计算。


  小小金融表示,就在四天前,住建部发布了《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》,明确表示全国所有的住房公积金管理中心实现统一“联网”,这意味着困扰市民多年的公积金异地转接将得到有效解决,日后市民异地贷款购房也能够使用公积金了。