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2017申请个人二手房按揭贷款时要注意哪些事项?

行业新闻 2018-04-27 963浏览

  房子是安居乐业之本,每个人都有一个买房梦,虽然现在的房价很高,但为了圆自己的买房梦,很多人会选择贷款买二手房,毕竟二手房价格便宜一点。




  贷款买二手房就涉及到房贷的申请,说到二手房按揭贷款,相信很多人都比较头痛,因为申请二手房按揭贷款的时候很容易遇到各种各样的问题。为了让大家更顺利的申请个人二手房按揭贷款,下面,小小金融小编就告诉大家申请个人二手房按揭贷款时需要注意的一些事项。


  一、房龄是从房子竣工之日开始算的


  我们知道,申请二手房按揭贷款时房龄很重要,多数人都不知道房龄到底是怎么算的,一般来说,银行在审批贷款的过程中,通常是从房子竣工之日开始算起的,而且大多数银行都规定,房贷年限和房龄之和不能超过40年,否则申请二手房按揭贷款就会被拒绝。


  二、贷款额度按评估价来算


  申请二手房按揭贷款前,银行会对你的房子进行评估,评估值一般会低于你买房的价格,而你的房贷额度一般是按照评估价额来定的,一般是评估值的70%。


  三、房龄会影响房贷年限


  首先要弄清楚的是,二手房房贷年限跟房龄有关,大部分银行都规定,房贷年限和房龄之和不能超过40年。举个例子,假如你的所购房屋的房龄为15年,那么,你的房贷年限最长就是25年。


  四、还款方式要选好


  房贷的还款方式有很多,目前市面上主流的还款方式有两种,分别为等额本息还款和等额本金还款,两种还款方式适用的人群都不一样。


  一般来说,等额本息还款法每月还贷金额固定,适合收入一般的人群使用,这样可以很好的降低还款压力。等额本金还款法前期月供较多,产生的总利息较少,适合收入较高的人群使用。


  小小金融小编提醒,申请个人二手房按揭贷款时需要注意的事项还有很多,申请贷款前最好先仔细考虑清楚,不要急急忙忙申请贷款,不然很容易导致贷款被拒。